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                  发布时间:2020-01-19 22:06:49 来源:胶东在线

                    沙巴体育官网|沙巴体育app      最近一段时间,美联储收缩资产负债表预期越来越强烈,并对国际金融市场产生了较大冲击。”  由此可见,经济增长速度将在政绩考核中持续被淡化,新发展理念环境下的高质量发展将贯穿未来经济工作的始终。  从上图可以看到,居民部门新增存贷比的走势并不稳定,近几年的均值一直在70%上下。

                    《报告》延续了稳健中性货币政策的基调,但删除了“做好供给侧结构性改革中的总需求管理”,这说明央行对于当前经济形势的判断总体是乐观的,有利于经济稳定的因素仍然较多,物价涨幅可能会有所回升,但通胀的整体形势将温和。  为此,下文将从制造业、基建和房地产投资的一些先行指标,来预判今年整体投资需求和经济增长的前景。特朗普在其国情咨文和其他各种场合,都自诩当前美国经济复苏和美国股指屡创新高,功劳都是自己的政策得当。

                    近期看,中美在经济领域的合作前景与共识,远远大于双方的竞争与分歧。  贷款规模代表了居民按揭购房的可获得性,而资金成本则直接影响居民举债购房意愿。  从数据上来看,今年一季度末全国金融机构个人住房贷款加权平均利率已经上升到%,环比去年四季度末微幅上升个百分点,然而十年期国债收益率自去年四季度以来从%上升到今年5月末的%,整整上升了1个百分点,一年期SHIBOR利率和一年期贷款基础利率(LPR)已经出现倒挂。

                      进入到2018年年初,按揭贷款利率不降反升,大多数银行在主要城市的首套房贷款利率都是上浮10%,二套房贷款利率上浮20%已经成为主流。不同监管职能有相应的独立监管机构来承担,因此双峰监管又被称为双目标型监管模式。  上海的情况则是:第二产业从业人数从2015年进入下行通道,且第二产业中高端制造业的比重越来越高,单位产值较低的第二产业从业人员加速外流。

                    家庭户数在不断分裂和扩张,将使得未来住房需求仍将增长,特别是老年群体人均寿命的不断延长,独立居住的需求将长期存在。最近,《商业银行新设债转股实施机构管理办法(试行)》(以下简称《办法》)发布后,市场普遍预期新一轮债转股有大范围推进之势。从IMF公布的数据看,人民币作为储备货币的职能仍处于起步阶段。

                      数据来源:FannieMae,苏宁金融研究院整理  更值得关注的是,新一届美国政府改变近年来金融严监管的政策是大势所趋,为了兑现放松金融监管的承诺,特朗普不惜以鲍威尔取代坚持严格金融监管的耶伦,担任下一任美联储主席。因此,继续上调利率不仅无益于金融降杠杆,还可能造成市场流动性恐慌和进一步抬升实体经济融资成本,对稳增长目标形成压力。  然而,虽然有大规模的社会融资和信贷资金投入,GDP增速和实体经济的起色并不大,2016年GDP增速为%(参见下图),创下近年来新低。

                      第二,地方政府在房产税和土地出让收入上的抉择。  与此同时,市场利率中枢水平上移将抬升普通投资者低风险和无风险收益率。居民消费升级和消费支出的持续增长,首要条件无疑是居民可支配收入保持不低于整体经济的增速。

                      首先,看美国经济的全球竞争力。此外,默克尔与特朗普在北约、自由贸易等方面的分歧,未来较长时间内都将难以愈合。  今年“两会”闭幕后,上述已完成去库存目标的城市,即一线城市、二线核心城市和一线城市周边地区,再度启动调控措施,决策部门把社会资金驱赶到三四线城市的意图十分明显,同时在信贷政策上也给予鼓励与支持,如银监会副主席王兆星近期表示“下一步将继续采取差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持”。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近,财政部部长肖捷撰文提出,将“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,广受关注的房产税看似“箭在弦上”。  由此可见,新发展理念下,经济增速可能不会单独强调,而是要求“高质量的发展”,同时,在“市场失灵”较为明显的领域,政府的作用将更加突出。”由此可见,当前监管部门放松按揭贷款的门槛,显然有悖于中央的精神。

                    然而,特朗普从竞选开始就一直抨击该协定损害美国利益,并称气候变化是一个谎言。  从中央政策方向看,三四线城市是当前去库存的重点。2016年城镇居民恩格尔系(食品支出占总支出比例)已从2013年的35%大幅下降至%。

                    事实上,今年以来资金市场利率的普遍回升,是稳健中性货币政策、金融强监管的必然结果,是市场利率的常态化回升。  据美国劳工部统计,建筑业仍有70万的就业缺口,其主要原因可能是金融危机前中老员工回岗率较低,新就业人口从事建筑业的比例较低,特别是技术工人短缺,加剧了建筑业劳动力短缺。可以预见,生猪存栏量持续下行的趋势还可能维持一段时间,这会明显制约猪肉的整体供应能力。

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                    如银行、保险负债端期限缩短,资产端为了提高收益配置长期资产;又如非银金融机构的委外资金随时可能面临赎回压力,而资产端则流入长期金融资产或实体经济,这类流动性风险不容小觑;二是信用风险。最近一段时间,对于货币政策、资金市场利率和金融监管的前景,市场的分歧越来越大。近期,银监会主席郭树清在接受人民日报专访时再次表态,将“继续遏制房地产泡沫化倾向”。

                    2016年,英国脱欧、意大利大选使得欧洲一体化陷入了前所未有的困境,欧盟和欧元区解体、欧洲一体化逆转的声音不绝于耳,全球舆论都在担忧欧元和欧盟的前景。  今年一季度,房地产开发投资同比增长了%,实现了连续四个月的增长,超出了市场的预期,这主要得益于库存去化较为充分的一二线城市补库存投资。  楼市调控放松的拐点远没有到来  整体而言,房地产差异化调控是大势所趋,但“房住不炒”、房地产调控政策的稳定性与连续性也需要保持。

                    事实上,中国数据经济和互联网商业模式,不仅成为全球新经济的引领者,也是国内经济转型升级的核心动力,以至于在十九大报告认为过去五年“经济结构不断优化,数字经济等新兴产业蓬勃发展”,可见数字经济已获得中央最高层的高度认可。”  然而,今年超准率创历史新低,9月末已降至%(参见下图),除了上述趋势性原因外,还需要考虑以下两方面短期因素:一是央行稳健中性货币政策导致流动性投放大幅减少;二是金融严监管条件下资金需求转向表内,银行信贷增加,法定准备金缴纳增加必然会压低超准率。  出口增长面临中美贸易战的挑战  今年一季度,按美元计价,全国出口累计增速为%,增速创五年来新高。

                      最后,国际资本加仓中国股票市场。  从美元主导国际货币体系的历史看,美国在二战后启动了欧洲重建计划——“马歇尔计划”,一方面为输出战争期间形成的庞大国内过剩产能,另一方面通过贷款方式向欧洲地区输出美元,进而在全球形成天量的境外美元市场。相应地,为了保持人民币对一篮子货币汇率的相对稳定,人民币对美元汇率出现较大幅度的升值。

                    1-10月,美国对华出口累计同比增速达到%,而同期中国对美出口增速为%,前者高于后者个百分点(参见下图)。  最后是新时代的政绩考核体系淡化了GDP目标考核。但是从中长期来看,税改会增加美国财政赤字,再则美元升值也不符合特朗普振兴美国实体经济的目标,因此美元指数并不具备持续升值的基础。

                    随着特朗普政府强力推进减税政策,必然会伴随着美国财政赤字的上升。  为什么说美联储加息符合市场预期?  之所以说此次美联储加息行动在市场的预期之中,有以下四方面缘由:  一是2月末开始美联储频繁为加息造势。  其次,从中央经济工作会议看2018年房地产调控之“策”。

                    2015年北京、上海两市的金融从业人员占比分别仅为3%和2%左右,而纽约、伦敦、新加坡等都在7%左右。此外,人民币已经成为SDR篮子货币,拥有了国际货币话语权,需要优化外汇储备规模和结构。尽管每年末M2最终实际增速与目标值会有较大出入,但整体走势仍然大致反映了央行货币政策取向。

                      第二,美元贬值是人民币对美元升值的首要外部因素。家庭户数在不断分裂和扩张,将使得未来住房需求仍将增长,特别是老年群体人均寿命的不断延长,独立居住的需求将长期存在。  在此,假设二者的滞后期为6个月。

                    从实际情况看,2016年四季度,金融机构人民币贷款加权平均利率已触底反弹至%(参见下图),结束了连续10个季度的下行趋势,预计这一反弹趋势还将延续。  根据中国指数研究院发布的全国100个城市住宅价格指数,2015年1月全国百城中一、二、三线城市住宅平均价格分别为28283元/平米、9924元/平米和6824元/平米,房价之比为::1,至2016年9月三者之比已扩大到::1(参见下图)。”  这一表述至少明确了两大方向:一是此前十余年以投机性、赚取买卖差价为主要目的之一的房地产交易行为将受到明显抑制。

                    当然,2018年也将是新一届政府的开局之年,十九大确定的乡村振兴战略、区域协调发展战略、全面开放战略等中长期改革发展任务也将稳步推进。政策落地时间点更早,不仅对今年二季度经济增长起到有效支持,同时也能彰显中央兑现减税政策的决心,是真心实意的减税和“让利于民”。由此推论,中国居民的实际债务收入比高于%。

                    沙巴体育整体来看,今年以来不仅人民币汇率相对美元出现了高达%的升值幅度,人民币汇率指数(CFETS)也从5月末的上升到9月中旬的,升值幅度为%。  最后,国际资本加仓中国股票市场。退一步讲,即便特朗普“史无前例”的减税政策,让美国政府背上沉重债务,鉴于美国的金融能力,美国也可将联邦政府债务风险向全球释放,让其他国家为美国债务买单。

                    今年1-2月社会融资和信贷资金数据高位增长,表明当前经济疲弱复苏,仍然不得不继续依赖大规模金融资源的投入,实体经济陷入了“药不能停”的两难境地。相反,更能反映房地产投资对经济整体带动作用的建筑工程投资和房屋施工面积,同比增速都接近于零(参见下图),这表明房地产开发投资“虚胖”的现象较为严重,对于房地产行业上下游产业的带动作用将持续减弱。表面上看,这似乎是华尔街给鲍威尔一个下马威,前美联储主席格林斯潘上任伊始的1987年就曾爆发全球股灾,但市场的全景图并不是这么简单。

                    今年1-3月份,城镇调查失业率分别为%、%和%,同比下降、和个百分点,这一水平明显低于当前全球平均失业率水平(%),也处于摩擦失业和自然失业率的合理范围内。  第二,从出口本身来看,今年1-4月美元计价的出口累计实现了同比增长%,4月当月同比增速为8%,继续保持高位增长态势。2018年中国经济将向何处去,或许是每个投资者都关注的话题。

                      同样,日本个人按揭贷款利率也与十年期国债收益率走势几乎重叠,前者高于后者大约个百分点,同样也只有在2008年金融危机期间,二者利差一度达到个百分点。不动产持有成本的上升,将可能引发短暂的抛售潮。如何激活社会资本参与专业化、机构化住房租赁市场,降低土地价格、发展房地产信托基金(REITs)无疑是有效的工具。

                    1994年9月至2001年8月,费希尔担任国际货币基金组织(IMF)第一副总裁,是IMF处理1994-1995年墨西哥金融危机、1997-1998年亚洲金融危机的关键人物,他针对危机国家提出的一系列改革建议,给了墨西哥、亚洲国家应对国际金融危机一些积极影响。例如,2011年按揭贷款利率上升周期中,房价涨幅不断下滑,至2011年末按揭贷款利率达到峰值,房价绝对水平出现连续大幅下降;在2014年加息周期中,房价涨幅也伴随着按揭利率达到峰值而跌至谷底(参见下图)。  民间投资和制造业投资信心增强  1-2月份,全国固定资产投资同比增长%,增速比2016年全年加快个百分点。

                      在此期间,美国对外资产总规模经历了跨越式增长。在这三个一线城市房价回落周期中,M2都出现了不同程度的回落,如2012年1月M2增速创阶段低点%;2015年4月创前期低点%,今年5月再创历史新低%。”那么,特朗普政府冒天下之大不韪,推出如此大力度的减税计划,其背后的动因和前景又将如何呢?  美国企业部门重税负,全球范围少见  特朗普提出的针对企业的减税政策包括两方面:一是将最高联邦企业所得税率由现行的35%降至15%;二是美国企业海外利润汇回美国的一次性税率从35%降至10%。

                    “北漂们”除了关心租赁住房在教育等公共服务权利外,租赁房供应量增加,是否意味着当前京沪等一线城市房租短期回落的趋势将进一步延续?可能是年轻“北漂们”更为关心的话题。根据亚豪机构统计,北京“商住房”成交套数从2010年的19077套,上涨到2016年的67609套,涨幅为254%,成交均价从22959元/平方米,上涨到30069元/平方米,最近“3·26新政”时,已涨至44663元/平方米。但由于美国经济向好、特朗普税改政策进展顺利,2017年大部分的美元资产尤其是美股取得了不错的收益,所以2017年大部分的QDII基金还是赚钱的,比如2017年挂钩标普500的QDII基金收益率大约在11%左右,挂钩纳斯达克100的QDII基金收益率大约在22%左右。

                    随着特朗普政府强力推进减税政策,必然会伴随着美国财政赤字的上升。  综合两方面因素看,当前影响房地产投资的主导因素(资金来源和需求端)都是向下的,特别是2018年房地产开发资金来源在各个渠道都将继续受到明显抑制,这将是房地产投资承压的关键因素。有人总结本轮房地产调控政策已经覆盖了限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”政策,其中除限贷政策由金融机构执行外,其他“四限”都是各地差异化执行。

                      限产停产一定程度拖累经济景气  经济景气的回落,不仅表现在投资上,还体现在工业部门增加值增速出现了再度回落。在此背景下,美联储加息、缩表的节奏将可能加快,欧美货币政策的分化可能再度扩大。  由此可见,央行和金融稳定与发展委员会主导的宏观审慎政策,将与一系列金融监管举措,共同构筑防控系统性金融风险的大坝。

                    为此,5月初欧洲央行在例行货币政策会议决定维持宽松政策不变,继续执行现有主导利率、前瞻性指引和资产购买计划,声称从4月起执行每月600亿欧元的购债计划将持续到年底,并在必要时延长。稳健货币政策不仅体现在利率水平回归到历史均值水平,还表现在央行货币投放规模进入常态化阶段。因此,在淡化GDP目标考核之后,地方政府将能够将更多地目光聚焦于三大攻坚战的推进和目标实现。

                      另一方面,当前对外出口中,出口价格和需求相对稳定、附加值较高的高技术产品和机电产品占比长期保持在80%-90%,中国出口竞争力已不仅限于传统劳动密集型产业,更不是资源密集型产业,而是近年来快速发展新兴制造业。事实上,中央房地产调控政策,也是边走边看并适时进行微调。  根据易居研究院的最新统计,截至2017年11月末,全国42个城市中存销比最高的为北京个月,北京存销比高企有其独特性,史上最严的限购、限贷政策加上雄安新区的分流,使得北京住房需求陷入历史低谷。

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                    外部经济环境的改善使得上半年出口的增幅达到了%,创下了2015年以来新高(参见下图)。  最后,房价持续上涨,使得退休家庭租房的性价比更高。而特朗普本人则希望对钢铁和铝进口征收最严厉的关税。

                      三、供给侧结构性改革转向  此次中央经济工作会议仍然强调供给侧结构性改革的主线,但是主体内容已经发生变化,不再是过去连续两年都强调的“三去一降一补”,而是转向“大力培育新动能,强化科技创新,推动传统产业优化升级,培育一批具有创新能力的排头兵企业”。”  2016年6月国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,该文件强调“充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平”,以此作为“培育租赁住房供应主体”的首要举措,同时还制定了一系列发展住房租赁企业的支持政策。当时日本政府也制定了一系列支持日本企业走出去战略。

                    从数据上看,3月当月不仅是出口负增长,还出现了亿美元的贸易逆差,单月逆差额更是创下了历史新高。  其次,境外机构增持我国政策性金融机构债券的意愿增强。  2008年3月至2017年3月,中国央行总资产从万亿元扩张至万亿元,同期,美联储总资产从8991亿美元扩张至万美元,中美央行总资产扩张的倍数分别为倍和5倍(参见下图),二者同处于快速扩张的周期中。

                      最后,“商住房”大发展与北京疏解低端产业的方向不符。  在此之后的2015年和2016年,各种监管套利、金融创新、影子银行再度泛滥,加上净息差的收窄,商业银行表内贷款业务占社会融资比重也下降到2017年1月的%。今年中央经济工作会议指出:“重点解决三四线城市房地产库存过多问题;要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力”。

                      综上所述,尽管市场普遍关注美联储的缩表行动,但今年一季度中国央行的缩表行动实际上已经在悄悄进行。  首先看费希尔在国际金融机构的闪亮履历:1988年1月至1990年8月,费希尔担任世界银行副行长、首席经济学家,负责领导世界银行的研究工作。  在此背景下,随着稳增长的目标逐渐淡化,2018年基础设施建设投资增速将可能出现持续的回落。

                      综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。  影响中国央行资产负债表波动的根源发生了变化  不可否认,虽然中美央行总资产波动的步伐基本一致,但背后的动因却有着明显的不同。  以上述四项业务中最为关键的离岸市场人民币存款余额为例,今年3月末,香港人民币存款余额为5073亿元,与2014年12月峰值1万亿元相比,接近腰斩;台湾地区作为人民币离岸市场的后起之秀,今年3月末,人民币存款余额为3088亿元,与2015年6月的3382亿元相比,也有接近10%的回落(参见下图);2016年末,新加坡人民币存款为1260亿元,与2015年6月峰值2340亿元相比,接近腰斩。

                    可以预见,生猪存栏量持续下行的趋势还可能维持一段时间,这会明显制约猪肉的整体供应能力。以上只是抑制需求和加大供给的短期调控举措,而雄安新区的设立才是对北京市产业布局、人口吸引力等影响北京房价的历史性利空。根据住建部数据,货币化安置将提高到60%,据此,2017年棚改形成住房的刚性需求将达到360万套,按套均85平米计算,2017年棚改带来的住宅需求将达到亿平米。

                    可见,三线城市的土地市场仍在持续火热当中,并成为房地产开发投资逆势上涨的主因。  由此可见,2018年中央和各部门清理整顿PPP、防控PPP带来的地方债务风险和金融风险已势在必行。  美国房价创下历史新高  房地产市场是经济周期的关键变量,对于美国经济也不例外。

                      再次,我国出口较进口增长的稳定性更强。与之形成鲜明对比的是,中国的“一带一路”战略积极推进,中欧在全球贸易投资开放、气候变化等议题上意见高度一致。一旦特朗普政府基建投资计划获得国会批准,中美在基础设施投资领域的合作潜力将十分巨大。

                      对于人民币国际化来说,“一带一路”战略向纵深推进正当其时:一方面,跨境贸易、工程承包、对外投资和国际信贷都需要一种国际货币作为支付和结算媒介,这给人民币提升影响力提供了广阔空间,也契合人民币国际化的需求;另一方面,从人民币自身看,随着人民币汇率市场化改革和资本项目开放稳步推进,特别是人民币加入SDR之后,人民币在“一带一路”沿线国家的受认可程度将大幅提升。如果按照有条件地区“分步推进”的原则,地方政府可能陷入两难选择,特别是财政困难地区有拓展财源、征收房产税的积极性,但房产税落地之后将进一步削弱本地房地产市场的吸引力。”由此可见,当前监管部门放松按揭贷款的门槛,显然有悖于中央的精神。

                    沙巴体育官网  首先是M1出现显著的回落。  事实上,从2016年9月30日以来,房地产调控政策层层收紧,特别是2016年年底,中央经济工作会议明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位后,中央各部门、各大城市密集推出了一系列房地产调控措施。与此同时,政府还支持国有企业成为数字产业的投资者、开发者和消费者,积极地打造一流配套设施、支持数字化发展。

                  责编:闳真洁

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